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1) Avendo sottoscritto un contratto preliminare di compravendita
di immobile, il mediatore mi richiede il pagamento della mediazione.
Sono tenuto al pagamento, non avendo ancora stipulato l'atto
notarile? |
>Salvo differenti pattuizioni, il mediatore ha il diritto
al pagamento della provvigione al momento della concdlusione
del contratto preliminare. |
2) In qualità di mediatore, ho portato le parti
in una compravendita immobiliare alla conclusione di un contratto
preliminare circa due anni fa. Ho ancora diritto a pretendere
il pagamento della provvigione dalle parti? |
>L'art 2950 del Codice Penale che il diritto alla provvigione
si prescriva in 1 anno dalla conclusione, salvo fatti interruttivi
della stessa. |
3) In caso di conclusione di un contratto preliminare di
compravendita di immobile in conseguenza dell'intervento di
un mediatore, qualora l'impegno di acquisto dell'aspirante
acquirente sia condizionato all'ottenimento di un mutuo bancario,
è dovuto il pagamento delle provvigioni al mediatore
e quando? |
>L'art 1757 c.c. prevede per tale ipotesi che il diritto
alla provvigione sorga nel momento dell'avvalersi della condizione
sospensiva predetta, quindi a seguito del perfezionamento
del contratto di mutuo bancario. |
4) Nell'ipotesi di averre concluso ad opera dell'intervento
di una pluralità di mediatori, quante provvigioni sono
dovute da parte delle parti mediate e di quale importo? |
> In caso di intervento di più di un mediatore per
la conclusione di un affare, ogni singola parte mediata è
tenuta al pagamento di una sol provvigione per l'imporo dovuto
e ciascun mediatore avrà diritoo ad una quota di essa,
ai sensi dell'art. 1758 del Codice Civile. |
5) Ad opera dell'intervento dell'ammnistratore del condominio,
è stato concluso un contratto preliminare di compravendita
di un immobile sito nel condominio stesso. L'amministratore
ha provveduto ora a richiedere alle parte mediate il pagamento
della provvigione. La sua richiesta è legittima? |
>Ai sensi della 38/89, per avere diritto a pretendere il
pagamento di provvigioni mediatorie, il soggetto in questione
deve risultare obbligatoriamente iscritto al Ruolo degli Agenti
d'Affari in Mediazione tenuto presso la C.C.I.A.A. di competenza.
Soltanto dove l'amministrazione risulti possedere tale requisito
potrà pretendetere dalle parti mediate il pagamento
dela provvigione per l'affare concluso. |
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